80 Rue EPINETTES · Montréal
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 104,4 m² · constr. 1968 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 559 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045624833720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80772200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
66023045624833720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 194 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 603 288 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 73 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 733 509 $ Poids 98 % |
| 3 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 182 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 615 075 $ Poids 97 % |
| 4 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 238 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 411 580 $ Poids 95 % |
| 5 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 405 951 $ Poids 94 % |
| 6 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 275 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 420 275 $ Poids 93 % |
| 7 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 330 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 417 146 $ Poids 92 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 274 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 410 315 $ Poids 91 % |
| 9 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 363 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 411 932 $ Poids 90 % |
| 10 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 210 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 547 584 $ Poids 90 % |
| 11 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 286 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 286 966 $ Poids 90 % |
| 12 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 287 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 650 052 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.