45 Rue BOIS-FRANCS · Montréal
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 108,3 m² · constr. 1967 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 499 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045625894750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80774300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
66023045625894750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 123 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 168 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 505 $ Poids 96 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 39 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 510 $ Poids 94 % |
| 4 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 230 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 553 892 $ Poids 92 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 133 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 417 375 $ Poids 92 % |
| 6 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 411 605 $ Poids 92 % |
| 7 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 197 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 425 972 $ Poids 90 % |
| 8 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 422 801 $ Poids 90 % |
| 9 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 257 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 417 516 $ Poids 89 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 167 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 415 937 $ Poids 88 % |
| 11 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 391 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 650 192 $ Poids 88 % |
| 12 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 321 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 658 201 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.