70 Rue SORBIERS · Montréal
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 148,4 m² · constr. 1967 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 573 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045626571320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80775100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
66023045626571320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 131 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 617 096 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 287 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 557 136 $ Poids 88 % |
| 3 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 450 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +51 032 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 580 346 $ Poids 53 % |
| 4 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 427 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +51 558 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 594 258 $ Poids 51 % |
| 5 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 113 477 $ Poids 51 % |
| 6 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 443 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 602 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 893 077 $ Poids 50 % |
| 7 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 572 024 $ Poids 46 % |
| 8 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 260 $ Poids 45 % |
| 9 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 839 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 620 742 $ Poids 43 % |
| 10 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 037 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 600 587 $ Poids 42 % |
| 11 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +45 716 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 596 545 $ Poids 36 % |
| 12 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 599 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.