60 Rue SORBIERS · Montréal
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 108 m² · constr. 1968 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 504 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045626740950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80775000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
66023045626740950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 167 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 613 642 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 144 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 625 487 $ Poids 96 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 100 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 746 040 $ Poids 94 % |
| 4 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 016 $ Poids 93 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 96 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 418 804 $ Poids 93 % |
| 6 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 247 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 555 645 $ Poids 91 % |
| 7 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 212 $ Poids 91 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 188 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 427 393 $ Poids 91 % |
| 9 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 193 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 418 909 $ Poids 90 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 119 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 417 323 $ Poids 89 % |
| 11 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 407 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 652 366 $ Poids 87 % |
| 12 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 369 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 660 321 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.