1905 Boulevard TRICENTENAIRE app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 101,6 m² · constr. 1983 · terrain 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 240 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045629426660010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701552
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
66023045629426660010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 430 455 $ Poids 95 % |
| 2 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 441 651 $ Poids 95 % |
| 3 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 176 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 436 130 $ Poids 95 % |
| 4 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 321 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 436 422 $ Poids 95 % |
| 5 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 283 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 434 414 $ Poids 92 % |
| 6 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 384 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 444 963 $ Poids 91 % |
| 7 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 442 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 640 234 $ Poids 90 % |
| 8 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 436 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 652 353 $ Poids 90 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 459 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 777 387 $ Poids 89 % |
| 10 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 212 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +12 064 $ | 231 448 $ Poids 88 % |
| 11 | 1964, rue de Versailles, Montréal 2025-12-16 · 176 m · Vendu 419 500 $ (4 141 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 226 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +27 268 $ | 484 615 $ Poids 87 % |
| 12 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 342 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 634 822 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.