1925 Boulevard TRICENTENAIRE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 111,9 m² · constr. 1983 · terrain 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 273 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045629579950010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701535
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
66023045629579950010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 467 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 682 140 $ Poids 84 % |
| 2 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 450 671 $ Poids 83 % |
| 3 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 483 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 669 860 $ Poids 83 % |
| 4 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 246 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 461 866 $ Poids 83 % |
| 5 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 217 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 456 093 $ Poids 83 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 354 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 457 089 $ Poids 81 % |
| 7 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 573 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 353 $ Poids 80 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 410 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 465 330 $ Poids 79 % |
| 9 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 315 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 454 465 $ Poids 79 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 497 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 813 241 $ Poids 79 % |
| 11 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 608 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 708 091 $ Poids 79 % |
| 12 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 250 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +12 064 $ | 241 610 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.