1860 Rue GEORGES-VERMETTE app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 108,6 m² · constr. 1984 · terrain 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 259 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045629989730010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701628
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
66023045629989730010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 446 194 $ Poids 90 % |
| 2 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 457 390 $ Poids 89 % |
| 3 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 220 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 451 672 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 447 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 675 622 $ Poids 88 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 337 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge +26 398 $ | 452 498 $ Poids 87 % |
| 6 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 489 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 663 368 $ Poids 87 % |
| 7 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 384 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 460 820 $ Poids 86 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 298 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 450 011 $ Poids 86 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 488 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 805 329 $ Poids 84 % |
| 10 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 244 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +13 070 $ | 239 359 $ Poids 83 % |
| 11 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 574 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 702 009 $ Poids 81 % |
| 12 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 580 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 964 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.