12157 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 108 m² · constr. 1964 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 474 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045630131860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
66023045630131860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 91 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 470 865 $ Poids 96 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 262 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 627 197 $ Poids 89 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 281 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 531 713 $ Poids 86 % |
| 4 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 506 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 558 051 $ Poids 86 % |
| 5 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 386 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 532 031 $ Poids 86 % |
| 6 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 490 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 628 186 $ Poids 85 % |
| 7 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 558 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 601 642 $ Poids 85 % |
| 8 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 492 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 731 740 $ Poids 85 % |
| 9 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 555 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 613 387 $ Poids 85 % |
| 10 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 369 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 432 306 $ Poids 84 % |
| 11 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 504 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 545 945 $ Poids 84 % |
| 12 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 443 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 648 421 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.