12173 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 102,6 m² · constr. 1965 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 440 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045630183830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
66023045630183830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 100 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 461 013 $ Poids 98 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 257 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 615 158 $ Poids 90 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 475 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 716 518 $ Poids 89 % |
| 4 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 385 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 521 772 $ Poids 88 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 543 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 589 110 $ Poids 87 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 537 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 600 795 $ Poids 86 % |
| 7 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 165 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 665 244 $ Poids 86 % |
| 8 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 426 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 635 993 $ Poids 85 % |
| 9 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 505 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 280 746 $ Poids 84 % |
| 10 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 518 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 547 545 $ Poids 84 % |
| 11 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 629 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −12 184 $ | 401 876 $ Poids 83 % |
| 12 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 574 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 450 727 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.