1525 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 95,2 m² · constr. 1964 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 509 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045630570430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80558200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
66023045630570430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 423 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 427 231 $ Poids 89 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 221 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 349 752 $ Poids 89 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 52 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 441 942 $ Poids 86 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 577 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 525 414 $ Poids 84 % |
| 5 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 134 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 454 131 $ Poids 83 % |
| 6 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 577 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 558 649 $ Poids 83 % |
| 7 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 670 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 562 538 $ Poids 81 % |
| 8 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 189 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 627 411 $ Poids 80 % |
| 9 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 513 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 269 912 $ Poids 80 % |
| 10 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 219 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 591 846 $ Poids 80 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 509 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 687 183 $ Poids 79 % |
| 12 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 570 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 434 001 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.