1610 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 99,8 m² · constr. 1963 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 376 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045631143230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80638400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
66023045631143230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 184 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 449 986 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 378 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 699 621 $ Poids 91 % |
| 3 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 452 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 575 057 $ Poids 88 % |
| 4 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 277 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 601 675 $ Poids 88 % |
| 5 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 425 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 274 539 $ Poids 87 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 443 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 586 647 $ Poids 87 % |
| 7 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 533 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 392 197 $ Poids 87 % |
| 8 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 370 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 510 282 $ Poids 86 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 536 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 401 104 $ Poids 85 % |
| 10 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 355 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 622 056 $ Poids 85 % |
| 11 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 300 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 435 341 $ Poids 85 % |
| 12 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 220 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 651 057 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.