12227 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 127,3 m² · constr. 1963 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 549 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045631361510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80561100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
66023045631361510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 259 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 808 666 $ Poids 91 % |
| 2 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 430 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 528 911 $ Poids 85 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 295 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 936 $ Poids 84 % |
| 4 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 384 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 542 293 $ Poids 83 % |
| 5 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 689 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 546 098 $ Poids 81 % |
| 6 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 788 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 550 170 $ Poids 71 % |
| 7 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 454 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 462 314 $ Poids 70 % |
| 8 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 461 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 677 685 $ Poids 69 % |
| 9 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 405 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 590 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 559 710 $ Poids 67 % |
| 10 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 448 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 611 335 $ Poids 62 % |
| 11 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 435 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 586 736 $ Poids 60 % |
| 12 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 724 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 651 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.