12234 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 404 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045631821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80558800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
66023045631821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 151 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 469 103 $ Poids 98 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 207 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 625 051 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 408 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 889 $ Poids 91 % |
| 4 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 452 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 183 $ Poids 90 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 501 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 425 $ Poids 89 % |
| 6 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 325 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 646 221 $ Poids 88 % |
| 7 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 405 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 285 279 $ Poids 87 % |
| 8 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 438 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 86 % |
| 9 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 161 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 675 630 $ Poids 86 % |
| 10 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 551 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 408 948 $ Poids 85 % |
| 11 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 540 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 417 667 $ Poids 85 % |
| 12 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 558 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 556 329 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.