12260 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 001 900 $
Autre · 2 632 $/m² · 380,7 m² · terrain 1 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 625 100 $
Rôle antérieur 1 490 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045631966680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80648801
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 600 $
Valeur bâtiment
1 113 500 $
Rôle antérieur
1 490 900 $
ID provincial
66023045631966680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 581 m · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +51 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 141 $ Poids 78 % |
| 2 | 11940, 11942, 11944, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-10-28 · 534 m · Vendu 850 000 $ (2 542 $/m²) 334,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +58 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 328 $ Poids 30 % |
| 3 | 11907-11911, rue Victoria, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 664 $/m²) 309,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +94 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 692 $ Poids 22 % |
| 4 | 11500, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (2 629 $/m²) 357,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 982 $ Poids 20 % |
| 5 | 906-912, 6e Avenue, Montréal 2024-10-15 · 995 m · Vendu 1 140 000 $ (3 506 $/m²) 325,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +97 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 467 269 $ Poids 19 % |
| 6 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 185 $ Poids 18 % |
| 7 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 079 $ Poids 18 % |
| 8 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 698 545 $ Poids 16 % |
| 9 | 525, 527, 529, rue Sainte-Anne, Montréal 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (1 429 $/m²) 406 m² · constr. 1913 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 385 $ Poids 15 % |
| 10 | 18, Avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 187 500 $ (3 608 $/m²) 329,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +93 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 631 $ Poids 14 % |
| 11 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 727 $ Poids 12 % |
| 12 | 12378-12378A-12380, rue Notre Dame Est, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (1 824 $/m²) 438,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −52 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 883 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.