12285 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 107,8 m² · constr. 1963 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 431 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045632570490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80561510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
66023045632570490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 241 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 468 063 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 367 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 609 783 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 316 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 727 469 $ Poids 91 % |
| 4 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 412 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 598 067 $ Poids 91 % |
| 5 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 274 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 623 769 $ Poids 89 % |
| 6 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 382 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 543 072 $ Poids 88 % |
| 7 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 277 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 644 875 $ Poids 88 % |
| 8 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 453 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 624 607 $ Poids 86 % |
| 9 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 417 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 529 110 $ Poids 85 % |
| 10 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 462 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 408 249 $ Poids 85 % |
| 11 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 458 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 416 923 $ Poids 84 % |
| 12 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 336 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 540 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.