1634 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 124,3 m² · constr. 1964 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 463 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045633335270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80674700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
66023045633335270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 223 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 802 775 $ Poids 95 % |
| 2 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 393 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 402 $ Poids 88 % |
| 3 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 349 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 747 $ Poids 85 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 468 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 569 660 $ Poids 83 % |
| 5 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 527 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 672 555 $ Poids 72 % |
| 6 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 280 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 582 443 $ Poids 70 % |
| 7 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 891 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 542 516 $ Poids 69 % |
| 8 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 409 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +42 103 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 685 223 $ Poids 68 % |
| 9 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 653 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 459 233 $ Poids 68 % |
| 10 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 228 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +56 972 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 660 526 $ Poids 65 % |
| 11 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 515 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 606 948 $ Poids 64 % |
| 12 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 284 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 526 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 648 526 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.