1610 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 99,6 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 359 700 $ +83.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045633634580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80674500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
66023045633634580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 185 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 702 500 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 320 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 393 826 $ Poids 94 % |
| 3 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 226 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 589 094 $ Poids 93 % |
| 4 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 242 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 275 581 $ Poids 92 % |
| 5 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 319 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 402 723 $ Poids 92 % |
| 6 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 312 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 577 481 $ Poids 92 % |
| 7 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 398 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 388 530 $ Poids 92 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 359 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 393 091 $ Poids 90 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 382 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 451 884 $ Poids 90 % |
| 10 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 424 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 399 725 $ Poids 89 % |
| 11 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 370 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 575 658 $ Poids 88 % |
| 12 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 206 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 624 461 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.