75 Rue EPINETTES · Montréal
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 93,9 m² · constr. 1967 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 423 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045634057620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80772700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
66023045634057620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 127 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 529 555 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 234 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 97 % |
| 3 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 256 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 430 374 $ Poids 95 % |
| 4 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 239 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 417 450 $ Poids 91 % |
| 5 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 375 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 562 596 $ Poids 91 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 195 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 388 481 $ Poids 88 % |
| 7 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 43 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 383 $ Poids 85 % |
| 8 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 293 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 383 342 $ Poids 85 % |
| 9 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 231 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 387 905 $ Poids 85 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 231 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 397 497 $ Poids 85 % |
| 11 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 261 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 272 137 $ Poids 84 % |
| 12 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 477 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 352 281 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.