40 Rue EPINETTES · Montréal
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 97,8 m² · constr. 1967 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 493 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045634532260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80771800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
66023045634532260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 243 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 396 306 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 115 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 959 $ Poids 94 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 305 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 691 $ Poids 93 % |
| 4 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 326 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 390 997 $ Poids 92 % |
| 5 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 250 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 405 209 $ Poids 92 % |
| 6 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 163 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 540 756 $ Poids 92 % |
| 7 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 220 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 277 162 $ Poids 91 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 282 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 395 497 $ Poids 91 % |
| 9 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 155 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 963 $ Poids 90 % |
| 10 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 261 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 304 $ Poids 90 % |
| 11 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 192 $ Poids 90 % |
| 12 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 251 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 425 556 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.