20 Rue EPINETTES · Montréal
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 103,5 m² · constr. 1966 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 523 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045634861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80771600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
66023045634861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 153 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 606 423 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 144 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 723 226 $ Poids 97 % |
| 3 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 295 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 594 699 $ Poids 96 % |
| 4 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 253 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 405 713 $ Poids 95 % |
| 5 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 325 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 400 184 $ Poids 94 % |
| 6 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 245 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 414 465 $ Poids 94 % |
| 7 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 190 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 206 $ Poids 92 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 292 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 404 623 $ Poids 91 % |
| 9 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 360 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 411 380 $ Poids 91 % |
| 10 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 182 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 535 $ Poids 91 % |
| 11 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 450 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 465 397 $ Poids 90 % |
| 12 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 415 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 406 237 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.