20 Rue TILLEULS · Montréal
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 96 m² · constr. 1966 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 482 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045634887270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80769300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
66023045634887270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 113 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 532 961 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 300 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 570 523 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 196 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 390 664 $ Poids 93 % |
| 4 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 190 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 419 855 $ Poids 92 % |
| 5 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 326 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 432 989 $ Poids 91 % |
| 6 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 269 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 385 464 $ Poids 91 % |
| 7 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 116 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 697 118 $ Poids 90 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 190 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 399 634 $ Poids 90 % |
| 9 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 179 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 543 $ Poids 90 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 235 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 390 023 $ Poids 89 % |
| 11 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 304 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 396 659 $ Poids 88 % |
| 12 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 456 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 565 758 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.