40 Rue BOIS-FRANCS · Montréal
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 95,3 m² · constr. 1975 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 475 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045635324740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80773500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
66023045635324740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 54 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 554 576 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 215 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 593 636 $ Poids 97 % |
| 3 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 119 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 407 535 $ Poids 93 % |
| 4 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 175 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 436 040 $ Poids 92 % |
| 5 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 321 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 451 $ Poids 92 % |
| 6 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 217 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 402 090 $ Poids 90 % |
| 7 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 157 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 406 391 $ Poids 89 % |
| 8 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 66 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 726 856 $ Poids 89 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 162 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 416 385 $ Poids 89 % |
| 10 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 421 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 573 798 $ Poids 89 % |
| 11 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 413 286 $ Poids 88 % |
| 12 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 244 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 284 341 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.