40 Rue TILLEULS · Montréal
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 96,7 m² · constr. 1966 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 420 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045635950420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80769500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
66023045635950420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 167 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 392 068 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 83 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 534 972 $ Poids 94 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 290 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 572 611 $ Poids 94 % |
| 4 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 236 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 386 838 $ Poids 92 % |
| 5 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 116 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 699 555 $ Poids 92 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 159 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 421 310 $ Poids 92 % |
| 7 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 159 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 401 019 $ Poids 92 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 206 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 391 386 $ Poids 91 % |
| 9 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 174 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 445 $ Poids 91 % |
| 10 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 276 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 398 033 $ Poids 90 % |
| 11 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 434 527 $ Poids 89 % |
| 12 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 64 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 586 757 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.