15 Rue SORBIERS · Montréal
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 93,4 m² · constr. 1967 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 444 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045636523710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80774700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
66023045636523710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 57 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 528 119 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 212 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 570 $ Poids 97 % |
| 3 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 131 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 416 411 $ Poids 93 % |
| 4 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 429 275 $ Poids 92 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 28 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 387 477 $ Poids 88 % |
| 6 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 476 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 561 252 $ Poids 88 % |
| 7 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 133 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 382 361 $ Poids 86 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 67 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 386 932 $ Poids 86 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 107 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 396 508 $ Poids 85 % |
| 10 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 136 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 393 556 $ Poids 84 % |
| 11 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 421 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 617 090 $ Poids 84 % |
| 12 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 147 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 643 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.