235 Terrasse FLEURIE · Montréal
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 94,3 m² · constr. 1970 · terrain 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,2 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 275 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045637273220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80804960
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
66023045637273220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 209 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 576 654 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 156 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 538 579 $ Poids 97 % |
| 3 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 183 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 162 $ Poids 93 % |
| 4 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 72 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 395 375 $ Poids 91 % |
| 5 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 114 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 127 $ Poids 89 % |
| 6 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 462 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 437 253 $ Poids 89 % |
| 7 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 35 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 394 594 $ Poids 88 % |
| 8 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 38 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 323 $ Poids 88 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 155 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 333 $ Poids 87 % |
| 10 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 127 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 306 $ Poids 86 % |
| 11 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 511 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 571 111 $ Poids 86 % |
| 12 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 228 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 705 500 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.