340 Terrasse FLEURIE · Montréal
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 95,5 m² · constr. 1970 · terrain 137,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,7 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 275 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045637722370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80800456
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
66023045637722370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 247 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 580 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 140 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 542 025 $ Poids 96 % |
| 3 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 62 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 397 783 $ Poids 93 % |
| 4 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 141 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 656 $ Poids 93 % |
| 5 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 70 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 483 $ Poids 92 % |
| 6 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 33 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 396 930 $ Poids 91 % |
| 7 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 76 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 678 $ Poids 90 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 114 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 706 $ Poids 90 % |
| 9 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 171 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 632 $ Poids 89 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 234 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 709 678 $ Poids 88 % |
| 11 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 479 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 439 890 $ Poids 87 % |
| 12 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 315 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 278 099 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.