1820 Rue GEORGES-VERMETTE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 256 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045639398850010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701670
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
66023045639398850010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 439 166 $ Poids 95 % |
| 2 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 225 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 450 361 $ Poids 94 % |
| 3 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 231 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 444 732 $ Poids 94 % |
| 4 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 324 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 445 299 $ Poids 93 % |
| 5 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 285 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 443 026 $ Poids 91 % |
| 6 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 360 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 453 739 $ Poids 91 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 429 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 665 344 $ Poids 91 % |
| 8 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 497 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 137 $ Poids 89 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 483 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 792 891 $ Poids 88 % |
| 10 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 245 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 235 826 $ Poids 87 % |
| 11 | 1964, rue de Versailles, Montréal 2025-12-16 · 238 m · Vendu 419 500 $ (4 141 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 226 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +31 463 $ | 493 779 $ Poids 85 % |
| 12 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 561 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 308 550 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.