1498 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 105,3 m² · constr. 1963 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 411 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045640093160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80624300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
66023045640093160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 70 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 462 414 $ Poids 98 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 170 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 616 865 $ Poids 92 % |
| 3 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 471 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 548 936 $ Poids 88 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 495 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 718 767 $ Poids 87 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 534 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 602 553 $ Poids 87 % |
| 6 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 387 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 637 744 $ Poids 86 % |
| 7 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 84 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 667 139 $ Poids 86 % |
| 8 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 585 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 590 876 $ Poids 85 % |
| 9 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 397 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 617 802 $ Poids 85 % |
| 10 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 472 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 523 226 $ Poids 85 % |
| 11 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 473 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 281 625 $ Poids 84 % |
| 12 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 523 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 520 023 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.