1486 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 434 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045640232750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80624200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
66023045640232750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 73 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 459 477 $ Poids 99 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 153 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 613 275 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 503 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 714 241 $ Poids 88 % |
| 4 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 461 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 545 787 $ Poids 87 % |
| 5 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 68 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 663 337 $ Poids 87 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 538 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 598 794 $ Poids 87 % |
| 7 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 384 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 634 036 $ Poids 87 % |
| 8 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 597 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 587 137 $ Poids 85 % |
| 9 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 471 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 279 950 $ Poids 85 % |
| 10 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 489 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 520 167 $ Poids 84 % |
| 11 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 381 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 614 263 $ Poids 83 % |
| 12 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 511 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 516 938 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.