1460 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 96,1 m² · constr. 1962 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 384 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045640759860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80637700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
66023045640759860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 96 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 128 $ Poids 88 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 160 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 439 276 $ Poids 88 % |
| 3 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 450 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 425 209 $ Poids 87 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 496 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 522 748 $ Poids 86 % |
| 5 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 389 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 268 472 $ Poids 85 % |
| 6 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 540 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −32 055 $ | 497 746 $ Poids 84 % |
| 7 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 544 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 517 636 $ Poids 84 % |
| 8 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 456 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 683 166 $ Poids 83 % |
| 9 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 116 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 588 582 $ Poids 83 % |
| 10 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 496 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 610 875 $ Poids 82 % |
| 11 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 539 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 412 223 $ Poids 82 % |
| 12 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 638 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 559 622 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.