12183 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 100,8 m² · constr. 1961 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 453 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045640832120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80554600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
66023045640832120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 110 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 447 546 $ Poids 97 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 95 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 598 687 $ Poids 91 % |
| 3 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 38 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 981 $ Poids 87 % |
| 4 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 544 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −34 726 $ | 507 592 $ Poids 86 % |
| 5 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 531 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 695 952 $ Poids 86 % |
| 6 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 464 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 273 227 $ Poids 86 % |
| 7 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 374 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 618 959 $ Poids 85 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 434 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 532 885 $ Poids 85 % |
| 9 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 469 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 504 495 $ Poids 85 % |
| 10 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 575 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 527 404 $ Poids 85 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 551 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 583 489 $ Poids 84 % |
| 12 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 659 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −20 306 $ | 390 142 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.