12205 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 109,5 m² · constr. 1961 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 533 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045640915530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80554700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
66023045640915530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 138 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 467 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 309 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 623 164 $ Poids 92 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 136 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 527 083 $ Poids 91 % |
| 4 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 86 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 622 714 $ Poids 90 % |
| 5 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 467 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 553 960 $ Poids 87 % |
| 6 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 223 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 295 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 742 810 $ Poids 86 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 517 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 608 650 $ Poids 85 % |
| 8 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 337 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 643 774 $ Poids 85 % |
| 9 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 541 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 585 845 $ Poids 85 % |
| 10 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 547 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 595 042 $ Poids 83 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 502 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 726 237 $ Poids 83 % |
| 12 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 546 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 635 497 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.