1502 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 102,7 m² · constr. 1965 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 384 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045641230910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80638300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
66023045641230910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 149 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 461 239 $ Poids 98 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 168 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 615 434 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 425 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 716 866 $ Poids 91 % |
| 4 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 456 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 601 084 $ Poids 90 % |
| 5 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 309 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 636 278 $ Poids 88 % |
| 6 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 394 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 280 875 $ Poids 88 % |
| 7 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 528 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 589 398 $ Poids 88 % |
| 8 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 137 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 665 536 $ Poids 87 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 560 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −12 184 $ | 402 077 $ Poids 86 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 541 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 410 868 $ Poids 85 % |
| 11 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 470 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 518 703 $ Poids 85 % |
| 12 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 478 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 522 007 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.