1490 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 101,1 m² · constr. 1962 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 413 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045641380650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80638100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
66023045641380650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 151 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 450 574 $ Poids 97 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 153 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 602 391 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 434 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 700 571 $ Poids 90 % |
| 4 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 392 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 274 914 $ Poids 89 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 460 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 587 382 $ Poids 88 % |
| 6 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 306 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 622 789 $ Poids 87 % |
| 7 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 129 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 858 $ Poids 86 % |
| 8 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 539 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 575 796 $ Poids 86 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 565 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −18 276 $ | 392 775 $ Poids 86 % |
| 10 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 458 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 507 632 $ Poids 85 % |
| 11 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 544 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 401 659 $ Poids 85 % |
| 12 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 577 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −32 055 $ | 511 062 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.