1470 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 101,6 m² · constr. 1969 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 487 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045641560260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80637800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
66023045641560260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 154 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 468 153 $ Poids 97 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 135 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 623 897 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 445 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 727 337 $ Poids 90 % |
| 4 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 390 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 284 658 $ Poids 89 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 466 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 610 003 $ Poids 88 % |
| 6 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 302 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 645 040 $ Poids 88 % |
| 7 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 121 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 674 320 $ Poids 87 % |
| 8 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 444 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 525 793 $ Poids 86 % |
| 9 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 553 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 598 234 $ Poids 86 % |
| 10 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 559 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −13 356 $ | 531 093 $ Poids 86 % |
| 11 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 572 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −4 061 $ | 407 993 $ Poids 86 % |
| 12 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 559 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 550 718 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.