12306 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 108,4 m² · constr. 1963 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 450 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045642082720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80559200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
66023045642082720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 266 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 469 419 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 336 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 611 518 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 309 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 729 558 $ Poids 90 % |
| 4 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 425 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 599 793 $ Poids 90 % |
| 5 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 253 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 625 427 $ Poids 89 % |
| 6 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 220 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 646 586 $ Poids 88 % |
| 7 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 408 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 626 240 $ Poids 88 % |
| 8 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 407 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 544 416 $ Poids 87 % |
| 9 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 434 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 638 469 $ Poids 86 % |
| 10 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 323 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 937 $ Poids 86 % |
| 11 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 489 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 597 766 $ Poids 85 % |
| 12 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 423 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 418 109 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.