12360 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 135,7 m² · constr. 1966 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 531 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045642249720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80559300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
66023045642249720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 298 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 586 919 $ Poids 88 % |
| 2 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 119 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 173 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 847 753 $ Poids 79 % |
| 3 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 481 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 552 801 $ Poids 73 % |
| 4 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 597 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 532 116 $ Poids 72 % |
| 5 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 435 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 566 429 $ Poids 71 % |
| 6 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 376 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +45 164 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 601 614 $ Poids 66 % |
| 7 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 892 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 571 528 $ Poids 66 % |
| 8 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 529 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 596 820 $ Poids 61 % |
| 9 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 931 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 545 806 $ Poids 58 % |
| 10 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 991 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 568 632 $ Poids 57 % |
| 11 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 108 398 $ Poids 56 % |
| 12 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 184 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.