1503 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 94,8 m² · constr. 1963 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 448 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045642492350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80655800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
66023045642492350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 369 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 521 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 424 352 $ Poids 91 % |
| 3 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 188 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 347 357 $ Poids 90 % |
| 4 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 520 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 558 545 $ Poids 88 % |
| 5 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 415 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 411 481 $ Poids 87 % |
| 6 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 279 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 268 097 $ Poids 86 % |
| 7 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 417 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 609 864 $ Poids 85 % |
| 8 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 542 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 555 094 $ Poids 84 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 452 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 382 164 $ Poids 84 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 333 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 682 216 $ Poids 84 % |
| 11 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 266 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 438 688 $ Poids 82 % |
| 12 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 528 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 516 852 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.