1501 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 110,5 m² · constr. 1965 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 512 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045642699280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80668600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
66023045642699280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 280 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 623 641 $ Poids 91 % |
| 2 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 379 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 638 026 $ Poids 90 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 75 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 761 652 $ Poids 90 % |
| 4 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 338 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 478 864 $ Poids 89 % |
| 5 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 352 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 540 241 $ Poids 89 % |
| 6 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 347 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 650 247 $ Poids 89 % |
| 7 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 289 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 744 018 $ Poids 88 % |
| 8 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 133 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 658 526 $ Poids 87 % |
| 9 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 404 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 608 856 $ Poids 87 % |
| 10 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 429 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 611 833 $ Poids 87 % |
| 11 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 429 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 553 968 $ Poids 86 % |
| 12 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 274 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 636 976 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.