1490 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 115,2 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 458 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045642704880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80661400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
66023045642704880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 74 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 773 089 $ Poids 97 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 310 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 548 475 $ Poids 94 % |
| 3 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 356 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 647 785 $ Poids 90 % |
| 4 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 382 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 660 181 $ Poids 84 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 324 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 634 209 $ Poids 82 % |
| 6 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 296 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 487 134 $ Poids 82 % |
| 7 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 426 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 618 344 $ Poids 81 % |
| 8 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 451 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 562 067 $ Poids 81 % |
| 9 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 165 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 668 957 $ Poids 79 % |
| 10 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 343 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 585 676 $ Poids 79 % |
| 11 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 232 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 647 082 $ Poids 79 % |
| 12 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 458 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 622 352 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.