1489 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 108,7 m² · constr. 1965 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 422 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045642848930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80668500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
66023045642848930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 287 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 618 436 $ Poids 93 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 339 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 474 797 $ Poids 91 % |
| 3 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 363 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 633 127 $ Poids 90 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 302 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 737 752 $ Poids 90 % |
| 5 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 125 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 653 392 $ Poids 89 % |
| 6 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 341 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 645 294 $ Poids 89 % |
| 7 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 443 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 606 656 $ Poids 89 % |
| 8 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 393 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 604 150 $ Poids 89 % |
| 9 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 265 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 632 005 $ Poids 88 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 362 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 422 733 $ Poids 86 % |
| 11 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 344 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 536 050 $ Poids 86 % |
| 12 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 445 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 549 938 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.