12384 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 93,5 m² · constr. 1965 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 435 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045643333440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80559500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
66023045643333440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 258 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 523 156 $ Poids 96 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 340 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 425 495 $ Poids 94 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 424 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 560 269 $ Poids 91 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 290 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 348 236 $ Poids 90 % |
| 5 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 308 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 412 699 $ Poids 90 % |
| 6 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 499 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 556 561 $ Poids 87 % |
| 7 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 366 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 611 697 $ Poids 86 % |
| 8 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 196 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 269 022 $ Poids 84 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 341 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −12 184 $ | 383 617 $ Poids 84 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 234 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 684 841 $ Poids 82 % |
| 11 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 317 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 392 676 $ Poids 82 % |
| 12 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 402 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 378 557 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.