12416 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 94,4 m² · constr. 1964 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 444 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045643448040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80559700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
66023045643448040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 215 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 523 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 355 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 425 473 $ Poids 92 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 400 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 560 152 $ Poids 92 % |
| 4 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 259 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 412 610 $ Poids 91 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 328 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 348 263 $ Poids 88 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 299 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 383 392 $ Poids 88 % |
| 7 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 155 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 268 882 $ Poids 87 % |
| 8 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 334 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 611 522 $ Poids 87 % |
| 9 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 507 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 556 499 $ Poids 86 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 210 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 684 399 $ Poids 85 % |
| 11 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 269 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 392 440 $ Poids 85 % |
| 12 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 378 324 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.