1502 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 105 m² · constr. 1966 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 482 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045643752040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80674200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
66023045643752040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 253 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 610 761 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 271 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 728 447 $ Poids 94 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 367 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 468 786 $ Poids 93 % |
| 4 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 416 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 599 013 $ Poids 92 % |
| 5 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 112 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 813 $ Poids 92 % |
| 6 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 329 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 417 431 $ Poids 91 % |
| 7 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 365 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 408 723 $ Poids 91 % |
| 8 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 181 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 139 $ Poids 91 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 403 128 $ Poids 91 % |
| 10 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 299 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 662 $ Poids 90 % |
| 11 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 387 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 277 $ Poids 89 % |
| 12 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 322 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 112 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.