52 Rue FRENES · Montréal
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 104,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 583 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045643809640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80768000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 700 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
66023045643809640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 183 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 624 150 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 233 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 744 234 $ Poids 96 % |
| 3 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 298 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 672 $ Poids 94 % |
| 4 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 254 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 426 320 $ Poids 94 % |
| 5 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 411 951 $ Poids 93 % |
| 6 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 389 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 612 288 $ Poids 93 % |
| 7 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 116 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 290 866 $ Poids 93 % |
| 8 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 85 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 658 977 $ Poids 92 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 443 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 479 180 $ Poids 91 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 335 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 225 $ Poids 90 % |
| 11 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 146 $ Poids 89 % |
| 12 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 351 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 609 708 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.