1488 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 119,9 m² · constr. 1966 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 442 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045643901790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80674400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
66023045643901790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 68 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 796 211 $ Poids 99 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 370 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 564 832 $ Poids 91 % |
| 3 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 375 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 666 648 $ Poids 84 % |
| 4 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 546 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 521 549 $ Poids 82 % |
| 5 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 501 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 534 855 $ Poids 80 % |
| 6 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 315 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 114 $ Poids 79 % |
| 7 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 374 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 231 $ Poids 75 % |
| 8 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 362 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 601 913 $ Poids 74 % |
| 9 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 439 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 577 441 $ Poids 74 % |
| 10 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 261 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 653 851 $ Poids 74 % |
| 11 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 708 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 840 $ Poids 71 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 367 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 502 454 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.