12453 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 103,7 m² · constr. 1967 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 508 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045644114880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563223
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
66023045644114880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 117 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 026 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 146 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 497 $ Poids 97 % |
| 3 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 224 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 408 145 $ Poids 96 % |
| 4 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 305 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 274 $ Poids 95 % |
| 5 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 288 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 577 $ Poids 95 % |
| 6 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 206 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 416 876 $ Poids 95 % |
| 7 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 158 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 284 764 $ Poids 93 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 263 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 406 982 $ Poids 92 % |
| 9 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 333 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 413 772 $ Poids 92 % |
| 10 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 168 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 645 080 $ Poids 91 % |
| 11 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 396 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 408 600 $ Poids 90 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 485 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 468 199 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.