12477 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
581 000 $
Maison mobile · 5 137 $/m² · 113,1 m² · constr. 1967 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 399 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045644177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563221
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
66023045644177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 241 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 777 923 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 87 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 211 $ Poids 90 % |
| 3 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 277 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 401 $ Poids 89 % |
| 4 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 303 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 312 $ Poids 87 % |
| 5 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 343 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 564 640 $ Poids 86 % |
| 6 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 142 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 218 $ Poids 85 % |
| 7 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 546 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 551 708 $ Poids 85 % |
| 8 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 535 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 651 173 $ Poids 85 % |
| 9 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 403 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 621 253 $ Poids 85 % |
| 10 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 177 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 671 893 $ Poids 83 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 257 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 421 026 $ Poids 82 % |
| 12 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 175 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 435 463 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.