12452 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 131,4 m² · constr. 1967 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 482 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045644573330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563209
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
66023045644573330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 182 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 837 621 $ Poids 86 % |
| 2 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 264 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 580 851 $ Poids 81 % |
| 3 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 532 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 546 721 $ Poids 77 % |
| 4 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 491 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 560 286 $ Poids 75 % |
| 5 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 491 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 594 311 $ Poids 71 % |
| 6 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 543 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 527 091 $ Poids 67 % |
| 7 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 565 243 $ Poids 62 % |
| 8 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 571 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 588 721 $ Poids 61 % |
| 9 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 475 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 700 986 $ Poids 60 % |
| 10 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 917 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 106 679 $ Poids 58 % |
| 11 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 261 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +61 641 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 713 759 $ Poids 57 % |
| 12 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 464 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +44 646 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 631 419 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.