12464 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 127,4 m² · constr. 1967 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 521 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045644604930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563208
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
66023045644604930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 194 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 824 572 $ Poids 92 % |
| 2 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 539 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 538 809 $ Poids 81 % |
| 3 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 499 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 552 292 $ Poids 79 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 505 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 584 999 $ Poids 78 % |
| 5 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 264 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 377 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 572 323 $ Poids 70 % |
| 6 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 484 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 690 098 $ Poids 68 % |
| 7 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 250 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 702 752 $ Poids 65 % |
| 8 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 556 926 $ Poids 62 % |
| 9 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 385 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +42 768 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 596 660 $ Poids 61 % |
| 10 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 472 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 296 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 622 069 $ Poids 61 % |
| 11 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 363 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +53 072 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 658 639 $ Poids 60 % |
| 12 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 579 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 581 187 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.